הבעלים המקורי המשמש את האדמה
יחידים יכולים באופן פרטי בעלות קרקע בסין, אבל אולי להשיג ניתן להעברה לשימוש בקרקע זכויות מספר שנים תמורת תשלוםכיום, המונח המרבי עבור קרקע עירונית זכויות שימוש מאליהם לצרכי מגורים זה שבעים שנה. בנוסף, אנשים יכולים באופן פרטי משלו בתי מגורים, דירות, על אדמות ("בעלות הבית"), אם כי לא את האדמה אשר על הבניינים ממוקמים. נדל"ן עשוי להיות מועבר באמצעות מכירה, מתנה, או אחרים באמצעים חוקיים. כאשר הנדל"ן מועבר, שימוש בקרקע, זכויות הבעלות בבית מועברים בו זמנית. ההגבלות יכולות לחול על העברת נדל"ן כוללים האוסר על העברת כאשר השימוש בקרקע הזכויות הקולחים על ידי המדינה בהתאם לחוק, או כאשר הנכס לא היה רשום כהלכה, תעודות בעלות לא הושג.
שניהם העירונית לשימוש בקרקע, זכויות הבעלות בבית כפופים רישום.
הרישום מתבצע על-ידי הרשויות המקומיות או מעל המחוז רמת תעודות שהונפקו על מנת לאשר את זכויות הבעלות. דו"ח זה מספק מידע על המקרקעין החוק של סין.
השאלות התייחס כוללים בין אנשים יש את הזכות לבעלות פרטית למכור את נכסי הנדל"ן בסין במיוחד, בין אם אדם פרטי יכול בעל הבית או הקרקע שעליה הבית ממוקם, אם כך, בין אם את פרטי הבעלים יכול למכור או אחרת להתנכר לו או לה עניין אמיתי רכוש ללא הגבלה.
החוקה של אנשים של הרפובליקה של סין (או סין) מספק להגנה על רכוש פרטי.
סעיף שלוש עשרה של החוקה קובע, כי"כ-אזרחי כדין רכוש פרטי הוא האיתנים.
המדינה, בהתאם לחוק, מגן על זכויות של אזרחים הקניין הפרטי וגם את הירושה."החוקה הנוכחית, אשר אומצה בשנת, תוקן ארבע פעמים ב, ו.
התיקון הכלול החוקה הראשונה של ברורה הכרה של"פרטי"הטבע של נכס כזה ושל בזכות החוקתית"החסינות", למרות לקראת תיקון החוקה היה סיפק הגנה על"זכותם של אזרחים לשאת כדין מזוכה הכנסה, חסכונות, בתים חוקיים אחרים רכוש."ועדות ההתנגדות העממית"זכויות קניין החוק (פא, גם לתרגם את החוק על זכויות) היה הראשון שנחקק ב- במרץ, בעקבות חקיקה דיונים, שנמשך כבר למעלה מעשור.
כדי להיות ספציפי, עירוני נדל"ן
בתוקף החל מ- באוקטובר, מקיף זה חקיקה על רכוש עם תשעה עשר פרקים ו- מאמרים קובע מסגרת של זכויות קניין הגנה, כולל הגנה על מטלטלין ונדל"ן (נכסי דלא ניידי). החוק כתובות הממסד, שינוי, העברה, ואת חיסול של נכסים הקשורים זכויות בעלות, ואת רישום משלוח של מטלטלין, זכויות קניין אמיתיות.
על פי זכויות קניין החוק, הקמה, שינוי, העברה וביטול של זכויות קניין אמיתיות חייב להיות רשום, אלא אם כן נקבע אחרת בחוק.
בבעלות המדינה משאבים טבעיים פטורים רישום. בנוסף על זכויות קניין החוק, סין מסדיר מקרקעין באמצעות סדרה של חוקים אחרים ותקנות, ובכלל זה את חוק"ועדות ההתנגדות העממית"על ניהול קרקעות, רישום מקרקעין אמצעי הביניים תקנות בדבר הקצאה והעברה של הזכות להשתמש בבעלות המדינה קרקע באזורים עירוניים (משימה התקנות), ו"ועדות ההתנגדות העממית"חוק על מינהל עירוני אמיתי נדל"ן (עירוני חוקי נדל"ן). בין אלה חוקים ותקנות, המשימה ובתקנות עירוניות, יזמי נדל"ן בעיקר להסדיר את השימוש בקרקע, זכויות בעלות על נכס למגורים באזורים עירוניים. עירוני קרקע למגורים, תמיד היה מוסדר באופן שונה מן קרקע למגורים באזורים כפריים, אשר לא נדון בדוח זה. המשימה היו תקנות שהותקנו בשנת על ידי מועצת המדינה, אשר מסדיר את המשימה העברת קרקעות-זכויות שימוש באזורים עירוניים. עירוני חוקי נדל"ן, אשר נחקק ב- באוגוסט, מטפל בבעיות של מקרקעין באזורים עירוניים, כולל העברת קרקעות-זכויות שימוש, פיתוח נדל"ן, מכירה של נדל"ן, רישום מקרקעין. על פי החוקה ואת חוקי הקרקעות, סיני יחידים יכולים באופן פרטי בעלות קרקע ומשאבי טבע. החוקה קובעת כי קרקע באזורים עירוניים חייב להיות בבעלות המדינה, ואילו שטחים באזור הכפרי של פרברי התחומים חייבים להיות בבעלות המדינה או על קולקטיבים מקומיים. אנשים יכולים, עם זאת, לקבל את הזכות להשתמש קרקע של המדינה. את השימוש בקרקע מתחת זכויות קניין החוק הוא"נכון"זה מאפשר הנכון-בעל, מבחינה משפטית להחזיק, להשתמש, להפיק תועלת נכס בבעלות אחרת. באזורים עירוניים, המדינה מעניקה, או מקצה קרקע-זכויות לשימוש משתמשים בארץ. כמובן מאליו שימוש בקרקע, זכויות משתמשים בארץ תשלם המדינה מתן תשלום עבור מספר מסוים של שנים. מועצת המדינה הוא מורשה על פי חוק, כדי לגבש את תקופות המרבי אשר השימוש בקרקע הזכויות עשוי להיות מובן מאליו. שימוש בקרקע זכויות יכול להיות גם שהוקצה למטרות כמו הממשלה או הצבא משתמש עירונית תשתיות או שירותים ציבוריים להשתמש, אשר משתמשים בארץ לא משלמים תשלום או פיצוי או יישובם מחדש הוצאות. יש בדרך כלל אין מגבלות על משך הזמן שבו השימוש בקרקע זכויות יכול להיות מוקצה. תחת הכללים הנוכחיים שנקבעו על ידי מועצת המדינה, קרקע עשוי לשמש למגורים מטרות במשך שבעים שנה למטרות תעשייתיות במשך חמישים שנה עבור חינוך, מדע, תרבות, בריאות הציבור, חינוך גופני למטרות חמישים שנה, מסחרי, תיירות, פנאי למטרות במשך ארבעים שנה. לדברי זכויות קניין החוק, כאשר המונח עבור הזכות להשתמש קרקע למגורים פג, המונח יתחדש אוטומטית. החוק לא עושה את זה ברור, עם זאת, אם המדינה תגבה אחר מתן דמי בזמן חידוש או איך התשלום יהיה נחוש. אנשים יכולים להחזיק בנדל"ן באופן פרטי, כולל בתי מגורים, דירות (כלומר, מבנים על הקרקע), אם כי לא את האדמה אשר על בתים ודירות ממוקם. סעיף של זכויות קניין החוק קובע כי"יחידים זכאים להנות בעלות של כזה מקרקעין לבין מטלטלין מאפייני שלהם כדין הכנסה, בתים, מאמרים לשימוש יומיומי, כלי ייצור, חומרי גלם."המשימה תקנות לספק משתמשים בארץ רשאי להעביר את השימוש בקרקע זכויות אחרים, באמצעות מכירה, החלפה, או מתנה. החוק קובע כי נדל"ן עשוי להיות מועבר, משכנתא, או חכירה. נדל"ן מועבר ע"י מכירה, מתנה, או אחרים באמצעים חוקיים. כאשר הנדל"ן הוא העברה, שימוש בקרקע, זכויות הבעלות בבית מועברים בו זמנית.
הגבלות על מכירת נדל"ן נקבעים על ידי החוק.
לדוגמה, אם ההעברה של ארץ-זכויות שימוש במחיר באופן משמעותי נמוך יותר מאשר מחיר השוק, הממשלה מונעת את הזכות לרכוש את הזכויות. עירוני נדל"ן החוק מגדיר מצבים תחת אשר העברת מקרקעין אסורה, כולל כאשר זה גם ראוי לציין, כי העברת נדל"ן, כולל שימוש בקרקע, זכויות הבעלות על הבית, הבעלים החדש מקבל את השימוש בקרקע זכויות רק עבור התקופה המקבילה המקורי שהוקצה המונח פחות מספר שנים. למרות זכויות קניין החוק מספק עבור חידוש אוטומטי של תקופת הזכויות להשתמש קרקעות לצרכי מגורים, כגון סוגיות רלוונטיות כמו כמות החדש הענקת תשלום, אם בכלל, הליך חידוש נותר לא ברור. זכויות הקניין החוק קובע כי הרישום של נכס מקרקעין חייב להיות מבוצע על ידי רישום הרשויות במקום בו הנכס ממוקם. החוק קובע כי קרקעות-זכויות שימוש חייב להיות רשום עם השלטון המקומי ארץ הרשויות או מעל המחוז, מפלס מי להנפיק תעודות של ארץ-זכויות שימוש כדי לאשר זכויות אלה. בעלות על בית חייב להיות רשום עם השלטון המקומי דיור הרשויות או מעל המחוז, מפלס מי להנפיק תעודות בעלות על הבית כדי לאשר את הבעלות. כאשר נכס מקרקעין מועברים, את שינוי הבעלות חייב להיות רשום עם הדיור הרשויות, כאשר ההסמכה של בעלות על בית היא שונה, השינוי של ארץ-זכויות שימוש חייב להיות רשום עם הארץ הרשויות, מי נושא חדש או שינוי תעודה של ארץ-זכויות שימוש. ממשלות מחוזיות רשאי להורות סוכנות אחת בתוך הממשלה המקומית או מעל המחוז רמת לנהל רישום של שתי שימוש בקרקע, זכויות בעלות על בית, סוכנות עשוי בנושא נדל"ן תעודה המאשרת הן את השימוש בקרקע, זכויות הבעלות על הבית. ב- במרץ, הזמנית תקנות על רישום מקרקעין לתוקפה, אשר שואפים להקים ארצי רישום מקרקעין המערכת. על פי התקנות החדשות, משרד הקרקעות והמשאבים ינחה לפקח על רישום מקרקעין מערכת ארצית ברשויות המקומיות ב ומעל המחוז רמת לייעד נדל"ן, רישומים שלהם בהתאמה שיפוט. פורמט אחיד על המעשה של התואר יהיה מאומץ בפריסה ארצית.
