נדל"ן בסין

נדל"ן בסין הוא פותח ומנוהל על ידי הציבור, פרטי, בבעלות המדינה שבב אדום מפעלים

בשנים שלפני המשבר הפיננסי של, ענף הנדל"ן בסין גדל כל כך מהר זה יישמה הממשלה סדרה של מדיניות - כולל העלאת נדרש תשלום עבור רכוש רכישות, חמש הריבית עולה - בשל חששות של התחממות יתר.

אבל אחרי המשבר מכה, פוליסות אלה היו מסולק במהירות, במקרים מסוימים התהדקה.

בייג 'ין גם השיקה מאסיבי חבילת תמריצים לעידוד צמיחה, ועוד הרבה הגירוי בסופו זורם לתוך שוק הנדל"ן ונהיגה מחירים כלפי מעלה, וכתוצאה מכך משקיעים יותר ויותר מחפשים בחו"ל.

בשלהי, ה- הזהיר כי נדל"ן אספקת יתר בעיה שהתעוררה איים כדי להשפיע לרעה על הכלכלה, במיוחד ב- ו- ערים. החל משנת, השוק חווה צמיחה נמוכה לבין הממשלה המרכזית שהקל לפני צעדים כדי להדק את הריבית, להגדיל הפקדות ולהטיל הגבלות. על-ידי בתחילת, הממשל הסיני הציג סדרה של צעדים כדי להגביר את רכישות רכוש, לרבות מיסים על מכירות בית, הגבלת מכירת קרקעות לפיתוח חדש, פרוייקטים השלישי בסדרה של משכנתא מקדמה הפחתות. כמו של, סין היא שוק הנדל"ן הגדולה בעולם, הכוללת כעשרים של כלכלת סין. הסינים בועת נדל"ן היתה בועת הנדל"ן ב למגורים או נדל"ן מסחרי בסין. התופעה ראה את ממוצע מחירי הדיור בארץ משולש בין השנים ל, אולי מונע על ידי שני מדיניות הממשלה ואת תרבות סיניים עמדות. הצמיחה של בועת הדיור הסתיימה בסוף, כאשר מחירי הדיור החלו לרדת, בעקבות מדיניות להגיב על תלונות של חברי מעמד הביניים לא היו מסוגלים להרשות לעצמם בתים בערים הגדולות. הדפלציה של בועת נדל"ן נחשב אחד הגורמים העיקריים של סין בירידה הצמיחה הכלכלית ב. הערכות על ידי אנליסטים נכס המדינה כי ישנם מיליון ריק נכסים ודירות בסין דיור התפתחות סין בנפט ו, בועה שמחכה לפרוץ עם השלכות חמורות בעתיד. ה- מצטט אורדוס ב מונגוליה הפנימית כפי הגדול ביותר בעיר הרפאים בסין, מלא ריק קניונים, מתחמי דירה. גדול, לא מיושב בעיקר עירונית נדל"ן פיתוח נבנה ק"מ דונגשנג, מחוז את אזור חדש. התכוונתי שיש, התושבים עד, הממשלה דמויות כאמור זה היה. בבייג ינג, לאחר, מגורים להשכרה המחירים עלו עד שלושים ושתיים. עם זאת, בעוד הכוללת האינפלציה בסין התרוממה על ידי שש עשרה באותו זמן (הואנג). כדי להימנע שוקע לתוך פרוץ המשבר הכלכלי בשנת, הממשלה הסינית מיד שונתה המדיניות המוניטרית של סין מ-שמרנית עמידת מתקדמת הגישה באמצעות לפתע להגדיל את אספקת הכסף ובעיקר מרגיע תנאי האשראי. בנסיבות אלה, הדאגה העיקרית היא האם זה המרחיבה של המדיניות המוניטרית פעלה כדי לדמות את בועת נדל"ן(צ' יאנג).

ארץ האספקה יש השפעה משמעותית על מחיר הבית תנודות בעוד הביקוש גורמים כגון למשתמש עלויות, הכנסות מגורים הלוואת משכנתא יותר השפעות.

סיני הצרכנים הפכו להיות אחד הגדולים קבוצות של משקיעים חוצה גבולות הנכס. בארה"ב, הסינים קונים השקיע דולר שישה מיליארד לתוך הנדל"ן למגורים ב, יותר מאשר כל מדינה אחרת. באוסטרליה, סינים קונים אושרו על דולר שלושים ושתיים מיליארד דולר של מסחר ומגורים הנדל"ן להשקעה בשנת - ביותר של כל מדינה. הערכות אחרות לשים הסיני הבינלאומי נדל"ן להשקעה ב דולר שלושים ושלושה מיליארד מסחרי נכס למגורים ב, עד מתוך. סו ג 'ונג, התפעול הראשי של האתר, אמר רוב הסינים קונים את הסיני הממוצע אמא ואבא מחפש להשקיע בחו"ל. את חלקו הגדול הוא האמצעי כדי מהמעמד העליון, זה מעוניין טובה השקעה יציבה, ואני יכול לחשוב על הגירה או לשלוח את הילדים שלהם לבית הספר. כמו של, סין באופן רשמי הורה קץ את רווחת הדיור מערכת עם זאת, לדברי סין נוער יומי, במקביל שוק הדיור ממשיך להתקיים. משרדי הממשלה ממשיכים לשלם פחות מעשרים של שווי השוק של נדל"ן, ועוד רבים פקידי כביכול שיפוץ דיור הרפורמה כספים עבור רווח אישי.