עורכי הדין של סין. כל הסינים עורכי דין באינטרנט.


שכירת דירה בסין - הגולים מדריך


עם זאת, על פי הסכם זה

אתה מסתכל שכירת דירה בסין? כמו השכרת סיני דירה עשוי להיות תהליך שונה לגמרי מכל דבר שחווית בעבר, אז אני רוצה לספק כמה הטיפים פנימי ומשאבים כדי לעזור לך לאורך הדרךאם אתה צריך עזרה בחיפוש דירה בסין, לדעת מה לחפש, או אפילו לחתום הוגן חוזה השכרת בסין, מומחה מדריך דיור בסין צריך לענות על כל השאלות שיש לך. השתמש בקישורים כאן בטבלה של תוכן לנווט את המשאב הזה או פשוט לגלול למטה כדי להיות קריאה.

לחצי כאן תהליך כרוך מישהו שיתרגם

אם אתה חושב שפספסנו משהו, אנא תן לנו לדעת בסעיף ההערות בסוף. ישנן מספר דרכים שאתה יכול להתחיל את החיפוש שלך עבור דירה בסין. הצעד הראשון הוא להחליט עבור עצמך מה הכי חשוב לך: מיקום, תקציב, דירה או איכות. אני יכול להגיד לך מניסיון שזה כמעט בלתי אפשרי למצוא את האיזון המושלם של כל שלושת הגורמים הללו. כאשר אתה מחפש את סין הבאה הביתה, זה גם חשוב לדעת מה לחפש. ברור, אתה רוצה לעשות סיבוב בבית לוודא כי השירותים עובד, אין שום עובש, וכו', אבל מה עוד אתה צריך באמת לשקול בסין. בסין, השכירות לא תשולם ביום הראשון של כל חודש, אבל בדרך כלל בתשלומים של כל שישה חודשים ולפעמים שנה שלמה. אם אתה לחוץ בכסף ולא מסוגל לשלם שישה חודשים מראש, זה עשוי להיות אפשרי כדי לנהל משא ומתן ביצוע תשלומים באותה תדירות כמו כל שלושה חודשים. אתה יכול לראות את בעל הבית כדי להתמודד עם שיעור גבוה יותר של שכר הדירה. על ההפקדה שלך, אתה יכול לצפות לשלם בכל מקום בין - חודשים שכר דירה. למרבה הצער, זה גם נפוץ לשמוע זרים לאבד את ההפקדות לאחר הסכם השכירות יפקע. לכן, לעשות את המיטב כדי לנסות לנהל משא ומתן על הפקדה נמוך על ידי משלם יותר שכר דירה מראש. גם לאמת יש סעיפים בחוזה המפרט את סכום ההפקדה, ציפייה שזה יוחזר. קח את הערות מפורטות על מצבו של הכל ולהבטיח כי שני הצדדים יש תיעוד הסכם של המצב של הדירה. כאשר משלמים שכר דירה, פיקדונות, נסה לא לשלם במזומן. ללכת לבנק ולהעביר את הסכום חייב בעל הבית של חשבון, יש הבנקאי לציין מה התשלום עבור העברה וקבלה (. ששת הראשונים של חודש שכר דירה, הפקדה וכו'). הנייר הזה-שביל יגנו עליך במקרה זה. בעל הבית מנסה כפול לגבות שכר דירה.

אם אתה משלם במזומן, לוודא שהן כותבות מפורט"קבלה"אומר כמה שולם ומה זה היה, יחד עם החתימה שלהם.

לפני המעבר קדימה עם חוזה, נסה לראות אם אתה יכול לנהל משא ומתן על שכר דירה לרמה יותר נוחים רמה.

אם בעל הבית הוא מנסה להשכיר את הדירה כמה שיותר מהר, אתה אמור להיות מסוגל לנהל משא ומתן על שכר הדירה קצת למטה. טקטיקה אחרת, אם יש לך ערימה של חיסכון בנוי, הוא לשלם את רוב שכר הדירה מראש. בעלי הבתים יהיו מוכנים יותר כדי להפחית את המחיר הכולל של שכר דירה אם הם לא צריכים לדאוג לאחר שישה חודשים על היכולת שלך כדי לכסות את הפרק הבא של שכר הדירה. גם אתה יכול תמיד לנסות להתמקח על המחיר, על-ידי הצבעה על החסרונות של הדירה. להשתמש בטון דוגמאות המשא ומתן שלך משאר דירות ראית בקרבת מקום (. יש דירה בבניין הסמוך, כי יש הרבה יותר רהיטים, מכשירי חשמל באותו מחיר). סוף סוף, דנים מי משלם ארנונה הוא עוד זווית הגישה בניהול משא ומתן.

אם בעל הבית לא מוכן לרדת במחיר, לראות אם באותו רמת מחיר שהם יהיו מוכנים לשלם את כל השירותים כולל כל השנתית, דמי ניהול ששולמו לקהילה.

בעוד כלי עזר נוטים להיות זולים, דמי ניהול, חום (אם אתה גר בצפון סין) הוצאות גדולות, יכול אפילו הסכום המלא של חודש שכירות. אלא אם כן אתה יכול לקרוא סינית לחלוטין, לחתימת שמך על חוזה עם שום דבר, אבל תווים סיניים יכול להעלות את האזעקה דרך המוח שלך. ואת זה צריך. יש שתי דרכים שאתה יכול להגן על עצמך כאן: אחת הדרכים הטובות ביותר כדי להגן על עצמך כפי שאתה להכין לחתום על חוזה שכירות עבור דירה בסין היא להביא יחד את עצמו דו לשוני החוזה. אני מכיר גולים בכל רחבי סין, זה כבר נשרפו על ידי חוזים המסופק על ידי בעל הבית, ואפילו את אלו של סוכנויות המכוונים מקומיים סינים, לא הגולים זרים. לבלות כמה דולרים כדי לרכוש סיני-אנגלית דו לשוני חוזה ההשכרה יכולה לחסוך לכם המון כאב ראש בעתיד. חוזים אלה הם הסוג שהיו בשימוש על-ידי תושבי-חוץ במשך שנה אז כל הפוטנציאל הפגמים והסיכונים כבר הסתדר. אתה עשוי לקבל דחייה מן בעל הבית שלך או של הסוכנות על שימוש החוזה שלו, אבל ברגע שהם מבינים את זה, זה חוזה הוגן זה מאפשר לך להבין בדיוק על מה אתה חותם, לרוב האנשים לא אכפת. אפשרות נוספת היא להביא חבר זה מדבר סיני כדי לעזור לך לסקור כל שורה של החוזה. זה הכי טוב של החבר הזה יש סוג של רקע משפטי, אחרת הם עלולים לא להיות לעזר רב. רק סימן, כאשר אתה מבין באופן מלא את החוזה ובטוחים אין שוני פרצות בעל הבית יכול להשתמש נגדך. שכירת דירה בסין בהחלט יכול להיות משימה מלחיצה עבור האדם הממוצע, ואפילו יותר, אז אם את לא דוברת סינית מנדרינית (שקלת מנסה ללמוד איך לדבר סינית לפני שאתם מגיעים). למרבה המזל, אם אתה בצע את השלבים במדריך זה, הקפד למצוא מיקום מתאים ולהשתמש דו-לשוני חוזה ההשכרה, אתה לא צריך יותר מדי בעיות. יש לך שכר דירה בסין לפני? הודע לנו על החוויה שלך, כמו גם כל דבר חשוב לא מכוסה במדריך זה בהערות להלן. הורד טיפים שאתם חייבים לדעת לפני נסיעה לסין'. אלה פשוטה אך לעתים קרובות התעלמו טיפים יכול לעשות או לשבור את הטיול שלך. ג וש הוא המייסד של אתר שחי בסין עם המשפחה שלו מאז. על פני תקופה של זמן הוא נסע במטוס, רכבת, מכונית, אופנוע, ואפילו גמל לחקור כמעט בכל פינה של המדינה. בעיקרון, ללמוד מנדרינית לפני המעבר לסין.

אני לא לגמרי מסכים איתך, האנק.

בטח, זה חשוב גם לדבר סינית או מישהו כדי לעזור לתרגם, אבל יש הרבה יותר מאשר תהליך זה. המיסוי צריך להיות מטופל על ידי החברה שכרה. אתה לא צריך לדאוג לזה באופן אישי. האם סין סטנדרטי שכירות מעשה זה צריך לעקוב. למשל, אם הדייר לא נמצאה תת-לתת בלי רשות. הם יכולים להיות הוא משהו כמו זה נורמלי? כאן, כאשר הדייר מצא שוכרים את הדירה, הם מקבלים ארבע עשרה ימים מראש. מה מוקדמת של תקופה בסין. זאת שאלה שאני אף פעם לא קיבל לפני.

אני לא יודע את התשובה אחרים מאשר לומר את זה באופן חוקי, עוד זר לא יכול להשכיר את החלל ללא רישום עם המשטרה המקומית.

היי ג 'וש, אני אהיה שהועברו מן מקסיקו צ' ינגדאו אבל הויזה שלי לעבודה תהיה שהונפקו בהונג-קונג, לא בסין. האם זה אפשרי לשכור דירה ללא ויזה? חולה להיות שם לפחות שלוש שנים, אך למרבה הצער, החברה בה אני עובד אין ישות משפטית בסין וזה לא מתכננים לעשות את זה בטווח הקצר. כל עוד יש לך אשרת עבודה לסין, אתה אמור להיות מסוגל לשכור דירה, לא משנה איפה את הויזה הונפק. זאת, הייתי נזהר מאוד לעבוד עם חברה שאין ישות משפטית בסין. היו זרים אשר הלכו לכלא עושה את זה. ישנם גם מספר פלטפורמות עבור השכרת דירות בסין, לדוגמה: שימושי, האתר כולו הוא באנגלית, כמו גם. האתר לא מאוד טוב"על הדף", אז אני קצת סקפטי. זה אמר, זה נראה מבטיח אלטרנטיבה (למרות מה שרשום שם הוא הולך להיות ממש יקר לעומת מה בשוק מאז זה מכוון זרים). אני מחפש דירה. אני לא הוכח שום דבר טוב על ידי הסוכנות המועסקים על ידי בית הספר. מה צריך דירה מכובדת העלות של זה חדר שינה אחד עם תוכנית פתוחה של חדר האוכל לו עם מטבח וגם חדר אמבטיה עם סגורה במקלחת, ערבי שירותים, נוף זה לא נראה לדירה אחרת.

למרבה הצער, אני לא יכול לענות על זה.

יש יותר מדי משתנים: עיר, השכונה, דרישה וכו'.

אתה צריך לדבר עם סוכן מקומי.